汕头楼市复苏态势明显 政策利好与市场活力共筑房价稳中有升

　　2025年4月23日‌ —— 近期，汕头房地产市场呈现显著回暖趋势。在金融政策支持与区域发展红利的双重作用下，房价稳中有升，市场信心持续恢复。

　　一、政策组合拳激活市场活力

　　自2024年下半年起，汕头市积极响应国家政策，推出包括‌房贷利率下调‌、公积金贷款利率优化、首付比例调整等多项措施，有效降低购房成本。以存量房贷利率调整为例，部分市民每月还款额减少超190元，节省利息逾6万元。同时，“保交楼”“保交房”工作的推进，进一步保障了购房者权益，如龙湖区某“三旧”改造项目实现提前交付。

　　二、量价齐升彰显市场回暖

　　2025年前两个月，汕头新建商品房网签面积同比增幅达‌46.9%‌，位居全省前列。价格方面，2024年12月新建住宅均价环比微涨0.02%，中位数稳定在1万元/㎡；2025年3月，北区新盘“云睿台”以1.2万-1.3万/㎡的均价开盘，去化率超70%，显示改善型需求释放。

　　三、区域分化与结构性机遇并存

　　西区凭借文旅融合与成熟配套，成为置业新热点。例如，雍泰·富逸荣景雅园以单价“8字头”现房吸引刚需客群；而东海岸新城等新兴板块则依托基建升级（如粤东城际铁路建设）持续吸纳投资需求。

　　四、购房者预期转向积极

　　政策利好叠加市场回暖，购房者从观望转为主动入市。部分楼盘月均接待客户超500组，购房者更关注“性价比”与教育资源等长期价值。业内人士分析，当前市场已从“以价换量”过渡至“量价均衡”阶段，预计后续政策持续优化将进一步巩固复苏基础。

　　未来展望‌：随着汕头“半小时通行圈”交通网络的完善，以及文旅、产业资源的深度开发，房地产市场有望在品质提升与结构优化中实现高质量发展。